総有 ②
共有財産は分割請求が可能、合有財産は持分が
ある為、やはりマンション駐車場は総有財産で
あるといえます。ゴルフ会員による施設利用に
類似した形態であり、スポーツ施設や温泉設備
と同じ種類の物なのです。
前回書きましたが「賃貸借契約書」というのは
間違いで、「区画有料使用許可書」で契約する
のが正解ではないでしょうか。私の担当物件は
「使用契約書」に変更しました。そういえば、
消費税値上げの直前、駐車場料金がいくらにな
るのか数件の問い合わせを頂きました。消費税
はつきません。マンション居住者のみで使用の
場合は事業収入ではないのです。ちなみに隣接
する業者による駐車場は値上げしていました。
「自分の家の庭を自分で使う」為、事業収入で
はないのです。
総有財産であると確認した以上、その運営には
注意しなければなりません。総ての所有者に、
同等に使用できるように、又、個人的には無料
がふさわしいと考えておりますが、料金設定は
やはりふさわしい価額を設定すべきでしょう。
現在複数件で駐車場について問題を抱えており
まさに平等・価額・運営管理方式につき話合い
が行われています。機械式駐車場問題・契約者
減少問題・日常の運営トラブル等様々な意見・
苦情等を日々承っています。これらの問題の根
源は、個人使用区画を全体で管理する事に限界
がある為であると考えているのですが、これは
改めて【駐車場問題】として書かせて頂きます
次回 合有 へ続く
長野県マンション管理士会 玉木 憲