各共用部とその運用(その3)網戸・サッシ②

マンションでは写真の(プリーツ網戸・ロール
網戸)様な収納網戸が多く設置されています。
これらは窓を普段遮蔽する事がなく、大変機能
的な物です。しかし、竣工13年のとある物件の
プリーツ網戸は、網だけの交換ができず、枠全
体を交換しなければならない事が判明しました
メーカー様とも数回話をさせて頂き、又、普通
の網戸に変更工事可能な業者をネットで探す等
しましたが、同時に全戸の網交換修繕工事を試
算しました。50戸で¥1,000万円(バルコニー
側の1か所のみ)でした。工事説明会でこの旨
を説明すると、修繕が必要ない住戸が数件ある
・賃貸で使用しているオーナーは個人で修理済
で全戸修繕した場合支払いはどうするか等ご意
見が多く出されました。そもそも湖が近く、年
2回ユスリカが大繁殖する地で網戸は常に必要、
居住して2年目で網の折り目を拭いたら簡単に
破けたとのご意見から1年。共用部ではあるが、
生活に密着した使用頻度の高い物を諸事情があ
るとはいえ、全体の修繕しかないと決めつける
頭の固い対応では無理があるのでは?との結論
に達しました。そこで、前回書きました(有益
費)での対応を提案したというわけです。

次回に続く