区分所有者が毎月支払う管理費等により、総有合有
共有財産が形成・運営されています。
法的に持ち分があろうがなかろうが区分所有者には
意見する権利があるということを「お忘れの方」が
結構おられるように思います。このような物件は、
管理会社にとっては良いお客様であり、運営のやり
易い管理組合のマンションとなります。
修繕工事に関係する総会・工事説明資料には必ず、
「工事内容と見積額」が資料として付けられるハズ
ですが、ご存じでしょうか？建設業に従事していな
為、わからないから疑問が生じにくい。金額が妥当
か否かわからない。とりあえず賛成に〇して提出。
全国の管理組合員の７０％は各会合（総会等）には
出席しないとのアンケート結果がありますが、この
とりあえず賛成による修繕実施・規約改正・日常の
問題対応が実施決議されていることは健全ではあり
ません。先ずは年１回の総会出席・資料読み・説明
を聞く事はしましょう。そのうえで無料相談会等で
専門家に聞いてみる事が必要です。決算書面・計算
書類をチェックしてみましょう。本当に健全か否か
を判断できるのは区分所有者のみです。支出の科目
でエレベーターメンテナンスや清掃の費用は妥当な
金額でしょうか？管理会社は妥当といい、請負業者
も妥当であるというでしょう。竣工１０年内の物件
ではあまり不具合が生じない為、修繕等の費用支出
が少なく済みますが、それ以降は支出が増加し、
むだな経費削減と管理費等の値上げが必要となりま
す。共有財産価値が目減りしたとき、必要経費価額
も変化するのです。
駐車場は平等に運用されているでしょうか？
建物修繕は適正に計画・実施されているでしょうか？
管理費等は妥当な価額で運用がされているでしょうか
マンションの財産について疑問が生じたらいつでも
専門家に相談してください。
長野県マンション管理士会 玉木 憲