(その2)インターホン
マンションには集合住宅用エントランス機器が
ありますが、各住戸内へ線がのびています。
玄関壁面内部中央(壁芯)の住戸内側から内が
専有部となり、他は共用部となります。
呼び出し側機器のカメラなし、玄関前機器の
消防設備の室外検査機器なし。又、
室内側機器のディスプレイなし等、機能的劣化
が見受けられる物件があります。
例えば竣工20年目の物件で、ディスプレイが
小型ブラウン管仕様だったりしますが、
故障した場合は取り換え工事は不可能です。
機械設備は総じて7~10年経過すると部品在庫
がなく、修理ができない場合があります。特に
最も使用頻度が高いエントランスの集中呼び出
し機器については新規取り換え工事で100万円
前後と高額で簡単には交換できません。
そして、これは来訪者・業者とのコミュニケー
ションとセキュリティーの要であり、不具合等
が生じた場合にはトラブルが発生します。
次回に続く
長野県マンション管理士会 玉木 憲