漏水事故は必ず発生します。
水道修理業者さん曰く
４・5年に一度寒波がきて忙しくなる（凍結で）
保険屋さん曰く
竣工（新築）3年で漏水はおきる。
様々な業者さんをおよびして事故対応をしますが
マンション住戸は壁1枚・床1枚（実際には二重床
で配線等がありますが）のみで区切られている為
影響がすぐにでる事・配管等は同時に施工されて
いるので断続的に事故がおきる事から〈集合住宅
は運命共同体である〉と事故の度に認識させられ
ます。居住者様による過失で水道管が破損した等
以外、つまり明らかに劣化による漏水が一度でも
おきたら、間違いなく中長期的に、断続的に漏水
事故はおきますよ、と、理事会では必ずご説明致
します。マンションの水道管・排水管は主管と枝
管からできており、主管は建物を縦に通っている
太めのもので共用部となります。そこから枝管が
各住戸へ配置され、床下・壁内を通って各水道口
に繋がってます。上水道は主管からメーターと枝
管との継ぎ目までが共用部・他は専有部となり、
下水管は主管と枝管の継ぎ目が分かれ目となりま
す。漏水はメーターボックスから廊下を汚損する
ケースもありますが、漏水事故とは住戸内を汚損
するものをいいます。住戸内でなければそれほど
みなさん騒ぎませんからこの定義でいいでしょう
住戸内を汚損する漏水とは、枝管から発生する物
がほとんどですが、では、下の住戸を汚損した時
は上階の（加害住戸の）住人がすべて補償するのでしょうか？
次回につづく
マンション管理士会 玉木