とあるリゾートマンションでのお話ですが、
集中呼び出し機器が経年劣化で不具合となり、
部品がない・修繕できない・新規設置しかない
となり、高額なため総会議案となりました。
夏季休暇か年末年始しか居住者がいない物件に
必要なしとの事から住人合意が取れず、修理
しないまま放置となりました。もちろん
自動ドア外から呼び出せません。この状態で
中古物件として新規購入する方がいるでしょう
か？ 不具合で不動産価値を大きく下げるにも
かかわらず、修繕計画にいれていない場合も
あります。実は私もとある不具合がきっかけで
業者様に言われて慌てて全ての計画書に入れま
した。1住戸当平均7万円から10万円で予算計上
致しました。20年から25年で交換工事予定です
（いずれもメーカー担当者談）
そして最も多いのは住戸のカギを失くしてしま
うケースです。集中呼び出し機器に住戸のカギ
を差し込んで回して自動ドアが開きますが、
この鍵穴は逆マスターといい、全住戸用の鍵で
も対応し、自動ドアのスイッチを起動させる物
ですので、どこかで居住者が落として、それを
拾った他人は共用部に入れる事になります。
次回へ続く
長野県マンション管理士会 玉木 憲